Tất nhiên, người sử dụng đất dạng này phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn người có nguồn gốc hợp lý khác. Bài viết dưới đây nêu ra các trường hợp có thể được cấp "Sổ đỏ" cho đất lấn chiếm trong một số trường hợp cụ thể:

1. Khái niệm đất lấn chiếm

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Nghị định số 105 ngày 11-11-2009 của Chính phủ quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai:

- Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất,

- Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc chủ sử dụng đất cho phép sử dụng hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước tạm giao hoặc mượn đất nhưng hết thời hạn tạm giao, mượn đất mà không trả lại đất

2. Trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, kể từ ngày 01/7/2014, nếu người sử dụng đất được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp; và việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15/10/1993 là đất lấn chiếm thuộc các trường hợp dưới đây:

a) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

b) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

c) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Như vậy, theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì những trường hợp đất lấn chiếm trên nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp và việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

datdian.vn

+ CÁC BÀI KHÁC:

• BÀI TRÍ BÀN LÀM VIỆC HỢP PHONG THỦY GIÚP SỰ NGHIỆP THĂNG TIẾN(26.12.2014)
• NHỮNG ĐỒ KIÊNG ĐỂ TRONG NHÀ BẾP THEO PHONG THỦY(26.12.2014)
• BÀI TRÍ CỬA CHÍNH HỢP PHONG THỦY SẼ MANG LẠI MAY MẮN CHO GIA CHỦ(26.12.2014)
• LỰA CHỌN VỊ TRÍ ĐẶT BÀN THỜ(26.12.2014)
• NHỮNG ĐIỀU KIÊNG KỴ VỚI CỬA TRONG NHÀ(26.12.2014)
• CÁCH BỐ TRÍ BÀN CỦA THỦ QUỸ VÀ BÀN VI TÍNH HỢP PHONG THỦY(26.12.2014)