ĐẤT KẸT VÀ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

1. Khái niệm về đất xen kẹt
Đất xen kẹt trong khu dân cư được coi là khu đất không tiếp giáp với đường phố. Theo đó, đất xen kẹt được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

Đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).
Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tương tự, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất trong phạm vi khu dân cư có đặc điêm như đối với đất vườn ao nói trên.
Theo quy định của Luật đất đai và các nghị định hướng dẫn, UBND Thành phố cho phép người sử dụng đất vườn ao, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư được chuyển nhượng mục đích sử dụng thành đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

2. Về điều kiện chuyển nhượng mục đích sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương

- Có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành, phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh, mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ…

- Bàn giao cho UBND xã phường thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung

- Nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Văn bản pháp luật liên quan 

- Luật đất đai năm 2013 

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013

- Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội: Ban hành Quy định về trình tự thủ tục cho phéo hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nhận thức được yêu cầu của pháp luật hiện hành với đội ngũ luật sư và các chuyên gia hàng đầu, Hãng luật HSLAWS sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt thành đất ở uy tín, hiệu quả và nhanh chóng, chính xác nhất.

datdian.vn

+ CÁC BÀI KHÁC:

• BÀI TRÍ BÀN LÀM VIỆC HỢP PHONG THỦY GIÚP SỰ NGHIỆP THĂNG TIẾN(26.12.2014)
• NHỮNG ĐỒ KIÊNG ĐỂ TRONG NHÀ BẾP THEO PHONG THỦY(26.12.2014)
• BÀI TRÍ CỬA CHÍNH HỢP PHONG THỦY SẼ MANG LẠI MAY MẮN CHO GIA CHỦ(26.12.2014)
• LỰA CHỌN VỊ TRÍ ĐẶT BÀN THỜ(26.12.2014)
• NHỮNG ĐIỀU KIÊNG KỴ VỚI CỬA TRONG NHÀ(26.12.2014)
• CÁCH BỐ TRÍ BÀN CỦA THỦ QUỸ VÀ BÀN VI TÍNH HỢP PHONG THỦY(26.12.2014)