Hỏi: Tôi đã mua căn hộ của một dự án trên đường Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú, Tp.HCM. Hiện nay, dự án vẫn xây dựng, chưa bàn giao nhà.

Bây giờ, tôi muốn bán căn hộ (hợp đồng) đó cho người khác có được không? Thủ tục như thế nào? Tôi có phải nộp thuế gì không?

Trân trọng cảm ơn luật sư!

tuananh1986@...

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai phải tuân thủ điều kiện và thủ tục pháp luật quy định. Ảnh: Báo Xây dựng Online
Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 8, Thông tư số 16/2010/TT-BXD, trường hợp được phân chia nhà ở theo hợp đồng hợp tác/góp vốn đầu tư phân chia sản phẩm thì không được quyền chuyển nhượng hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác khi chưa ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Như vậy, nếu đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư thì anh có quyền chuyển nhượng hợp đồng đó theo trình tự dưới đây:

Bước 1: Các bên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại văn phong/phòng công chứng (dựa theo mẫu quy định trong phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD).

Bước 2: Một trong hai bên (căn cứ vào thoả thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng) liên hệ chi cục thuế ở nơi có dự án để thực hiện thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, mức thuế suất từ chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị chuyển nhượng.

Bước 3: Sau khi đã đóng thuế theo quy định của pháp luật, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư để xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Giao dịch giữa anh và chủ đầu tư chấm dứt kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ được tiếp tục kế thừa các quyền, nghĩa vụ của anh theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu tư và được xem là bên mua nhà ở. Cần lưu ý rằng theo quy định, chủ đầu tư sẽ không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ hoạt động chuyển nhượng hợp đồng này.

 datdian.vn

+ CÁC BÀI KHÁC:

• BÀI TRÍ BÀN LÀM VIỆC HỢP PHONG THỦY GIÚP SỰ NGHIỆP THĂNG TIẾN(26.12.2014)
• NHỮNG ĐỒ KIÊNG ĐỂ TRONG NHÀ BẾP THEO PHONG THỦY(26.12.2014)
• BÀI TRÍ CỬA CHÍNH HỢP PHONG THỦY SẼ MANG LẠI MAY MẮN CHO GIA CHỦ(26.12.2014)
• LỰA CHỌN VỊ TRÍ ĐẶT BÀN THỜ(26.12.2014)
• NHỮNG ĐIỀU KIÊNG KỴ VỚI CỬA TRONG NHÀ(26.12.2014)
• CÁCH BỐ TRÍ BÀN CỦA THỦ QUỸ VÀ BÀN VI TÍNH HỢP PHONG THỦY(26.12.2014)